项目简介：万泰三农汇綦江农博城

万泰三农汇·綦江农博城斥资25亿倾力打造，是重庆市重点招商引资项目，是綦江区1号民心

工程——“菜篮子”工程。项目总占地面积约500亩，规划总建筑面积约50万㎡，其中一期用

地约200亩，总建筑面积约20万㎡。该项目由贯通设计担纲全案规划设计。

项目建成后，将成为集蔬菜、水果、粮油、副食品、冻品、肉类、水产、海鲜等农副产品批发

交易专区以及公共配套设施于一体的交易平台，它将凸显渝黔农副产品批零集散中心的交易功

能，还将完善作为区域农产品物流中心的储存、配送、加工、展销、信息等其他功能。本项目

落成势必成为新型、综合性的现代化农副产品集散中心。秉承贯通设计“专业成就经典”的企

业使命，綦江农博城坚实立足綦江，有效拉撑綦江区城区骨架、加速人气商气聚集，同时有效

辐射渝南黔北区域。

规划亮点：双首层设计价值翻倍不浪费

綦江农博城最大亮点是就地势特征采用双首层设计手法，双首层即通过步梯、扶梯、连廊、

缓坡高架、环形通道等建筑交通元素的布局应用，将首一层下首层与首二层上首层自然贯

通，把商业的临街性以及开放性运用到了二层，将人流在首一层与二层之间的传统垂直动

线转换为自然起伏的曲线，确保商铺与主干道无缝对接，以达到铺铺临街的交互性效果。

传统设计与双首层设计的区别

传统商业二楼的利用率大幅拉低了市场整体的商业价值，很难解决传统市场由于产品本身决

定的致命问题。而双首层就不存在这个问题，二楼的商业价值可与一楼等同。綦江农博城双

首层商铺在动线设计上，实现客流人气的最大化，让二楼商业价值与一楼无差别。一般的商

铺，皆面临着层数越高，越难吸引人流的困境。如此一来，非首层商铺的商业价值，与首层

商铺差距较大。突破传统商业模式，便会迎来商机。綦江农博城双首层商铺，将非首层的商

铺变成了“首层”，人流吸附能力更大化，实现了商业价值的升级。非首层的商铺，价值开

始向首层商铺靠拢。

三部走战略：以运营为导向的专业设计思维

綦江农博城的设计思想，围绕着整个市场发展的战略走，市场发展将按照 “三步走”发展战

略目标稳步前行：第一步，通过整合綦江主城区传统老市场资源“成市”；第二步，通过引导

培育农产品一级批发业务“兴市”；第三步，借助綦江位于中国西部南向通道的区域优势，打

造辐射渝黔农产品流通的桥头堡“旺市”，成为全国优质农产品引进来、綦江农产品走出去的

重要平台。

贯通建筑设计公司以十余年的专注，坚持以运营为导向的规划设计，坚持以功能为需求点的

产品设计。从政府监管、市场运营、商户需求和行业特征四个维度进行综合考量，真正为客

户提供专业的设计方案。