贯通邻里商业标准模式

项目简介：未来社区，未来配套

本案位于杭州市未来科技城片区，城西科创大走廊的中轴线上，为新湖果岭别墅群项目的社区

配套商业。项目总占地约6000㎡，总建筑面积约7200㎡。本案商业规划设计由杭州贯通建筑设

计公司操刀，由浙江贯农市场管理公司运营管理。

设计理念：社区邻里中心商业模型

邻里中心是代表社区生活方式的综合服务空间，与传统农贸市场相比，具备业态多样化与消

费享受化的优势特征。邻里中心代表各基础生活需求的实现，通过“消费功能+模式+商业空

间”创新，成为集便民服务、生活服务于一体的社区商业综合体，并在各项服务间建立一种

相互依存、相互裨益的能动关系，从而成为一个多功能、高效、统一的社区服务综合体。

商业特征：5大特征的创新体现

业态规划：邻里中心的业态构成

整栋物业共分为四层，体现综合服务功能。整个物业以和社区居民粘性最强的农贸市场作为

整栋物业的主力商业之一，以提供居民最基本的买菜服务功能为基础，带动其它相关的消费

本物业模式相比城市的百货或综合体商业，具有“小而全，便而精”的特征。

首先是社区基础服务。包括通讯服务，金融服务，网购服务，生活缴费，游戏娱乐，

出行服务灯功能，为社区居民提供基础便利。

其次是便民服务。商业融入缝补熨烫、家电维修，修锁配钥匙、时尚快剪、五金配件等在其

它地方难难以提供的日常服务，为消费者提供便利，满足社区居民一站式生活消费需求。

再次是公益娱乐服务。本商业模式还融入有主题咖啡、书店教培、老年食堂和扶贫展销等商业

业态，提供便民、利民和惠民的消费服务，从而提高商业的消费粘性。

各层平面布局：结合以上邻里业态的需求，贯通建筑设计公司，对整栋建筑规划如下。其中第

一层为基础的农贸市场和中央配送中心功能。二层为社区医院和社区卫生服务中心和老年食堂

三楼为亲子教育；四楼为休闲娱乐和健身服务。

发展趋势：邻里中心的未来

社区服务是未来商业发展的最基础的细胞，作为一种开放式的消费场所，具有鲜明的社区生

活特征。随着商业服务对最后一公里的急切需求，邻里中心的服务功能激发出了最基础的消

费需求和最智慧化、便利化、人性化、规范化和特色的特征。