经典案例

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河南驻马店:渔都·贯通三农数智生活港
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经典案例

河南驻马店:渔都·贯通三农数智生活港

项目所在地 : 河南驻马店
属性/规模 :
主题 : 宿鸭湖畔启航,拉开渔都蓝图
产品描述

 

三农承载一座城的烟火

承载邻里间和谐……

普罗大众有滋有味的日子

因此,它的发展牵连千家万户!

 

立项背景

开发区和宿鸭湖:亟需高质服务配套

汝南县是蔬菜种植大县,有着“中国果蔬之乡”的美誉

全县优质蔬菜常年复种面积32万亩左右,产量达83万吨,

年产值达25亿元以上,从事蔬菜产业的经营主体有236家。

当前项目所在地的宿鸭湖街道拥有

生态旅游、第三产业发展、水产养殖业等为主要特色

桃园铺社区,200多座标准化蔬菜大棚错落有致地排列在道路两旁,格外引人注目。

 

但区域内商业消费主要还是由分散的小片商支撑,

依然缺少综合型的主题消费场所,

尤其是宿鸭湖畔国道两侧大量的散户渔民亟需安置归市。

 

 乡村振兴缺少:信息港、商贸港和物流港

 

乡村振兴缺少三农数智商贸引擎,汝南享有“中国蔬果之乡”,

但缺少产地市场品牌孵化地,还需要一个双向流通中转站,更需要农产品直播电商带动。

 

宿鸭湖畔缺少规模化水产特色市场,汝南有宿鸭湖鲜活的水产资源,

但缺少体现特色化“礼品”,也缺少规模化特色“餐饮”。

 

西部片区缺少门户型游客中心,汝南市驻马店重点发展的旅游城市,

但缺少一个为游客提供住宿、餐饮、娱乐为一体的综合型旅游集散中心,同城驻马店,留住游客是关键。

 

开发区旁缺少生产资料物流配套,缺少为生产服务的劳保市场,

缺少日常消费的小商品市场,缺少多元化的物流配送中心(分拣中心、城市厨房、预制菜等冷链物流配套)。

 

市场调研

 

一、水产发展概况

 

全球水产贸易年度走势:整体呈现上升趋势,其中海产品走势看衰。

中国水产进出口情况:日本是中国最大水产出口地,而非水产进口大国。

中国最主要的三个水产品进口来源国为印度、加拿大和美国

日本则是我国最大的水产品出口目的地,中国向日本出口的水产金额远高于自日本的进口。

水产主要出口国家:2022年出口水产品最多的三个国家分别为挪威、中国与智利

 

二、河南水产情况

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河南省水产总产量及结构特征:人工养殖淡水产品占比88以上。

据国家统计局数据显示,河南省水产品全为淡水产品,其中88%以上为“人工养殖淡水产品。

河南省水产品产量结构:鱼类淡水产品产量86.05万吨,占比91.3%。

据国家统计局数据显示,河南省水产品常年保持“鱼类淡水产>虾蟹类淡水产品>贝类淡水产品”的产量结构。2022年,河南省“鱼类淡水产品”产量为86.05万吨整体来看,产量结构比较单一。

1.从产量和结构来看,河南不是水产品主要产区,产量不高,结构单一;

2.从全国十大水产批发市场来看,浙江占4个,河南无一个入列;

3.全省推广“稻鱼共养”的方式,是提升总体产量推广办法;

4.以“黄河鲤”、“淇河鲤”“洛河鲤”等品牌化发展持续推进;

5.观赏渔业发展潜力大、后劲足,这个信息值得引导。

 

三、竞争格局

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宏观调研可以看出,本项目所在城市是驻马店下的一个县——汝南县

汝南为点梳理本案的供应链:一般在研究供应链的时候,我们以其辐射半径进行分析。

基础-主力客户群

驻马店众信、万邦、汝南智慧农商城、宿鸭湖水产市场、平舆、新蔡和正阳。

关键-次主力客户群

漯河豫中南、许昌鲜之达、周口黄淮市场、平顶山平西农副产品物流园

宝丰县西商农博园、南阳万邦农产品批发市场

次要-潜在客户群

河南中原四季水产物流、中牟万邦农批市场(水产)、 武汉四季美农批市场、荆州淡水产批发市场。

 

产品定位

 

一、城市规划分析

 

城市规划发展:城市向西、开发区能级提升带

城市定位:打造成为天中文化为代表的历史文化名城,具有中原湖滨特色的生态休闲旅游城市。

空间结构:一心、两轴、四点。

一心:为汝南县中心城区,含汝宁街道、古塔街道、三门闸街道、宿鸭湖街道、宿鸭湖风景区、老君庙镇等行政区范围及张楼镇南部部分区域,面积约为400平方公里。

两轴:纵轴为219省道南北沿线城镇发展轴,联通上蔡县和正阳县;横轴:为G328国道东西沿线城镇发展轴,联通驻马店市区和平舆县。

四点:县城区外四个重点镇:老君庙镇、金铺镇、三桥镇、梁祝镇。

 

二、产业规划分析图片

产业规划及发展:先进制造业开发区(能级提升,开发加快)+“渔都高品质特色生活区、游憩区”

 

“中国渔都”特色小镇总体规划:项目规划控制区12平方公里,生态用地占比达到62%;核心规划区达到4.8平方公里,生态用地占比达到45%。

整体规划以“渔”为脉络,集渔生态、渔产业、渔文化、渔社会于一体,

宜游宜居、宜产宜业、和谐共生富有活力的中国渔业特色小镇。

围绕渔都规划,先期启动“渔都生活港板块”,做好配套服务开发,拉开渔都“蓝图”。

 

三、项目分析

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驻马店人口:截至2022年末,驻马店市常住人口692.2万人,河南省排名第六名;

汝南人口:常住人口为:59.44万人,驻马店排名第八位。

一小时经济辐射人口:以驻马店为中心,一小时经济圈辐射人口达 6000 万人;

300公里经济全辐射人口:周边 300 公里经济圈覆盖 2 亿人口。

因此,驻马店(汝南)依托交通区位优势,毗邻国道,四通八达,

大力推进物流枢纽建设,着力打造全国现代物流节点城市。

市县乡村四级物流配送体系基本形成。

2020 年,驻马店市被确定为河南省区域物流枢纽承载城市,

开创了驻马店发展现代物流业、提升物流服务功能和辐射能力的新局面。

 

设计效果

 

一、设计定位

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区域发展需求:汝南城市西南片区发展缺少“商贸配套”拉动,地段毗邻国道条件适宜发展产业物流,城市门厅需要一个“游客接待中心”。

城市产业发展需求:中国渔都小镇片区需要“渔业特色配套”,开发区需要“生活配套+生产资料市场”,宿鸭湖水产需要(集交易+尝鲜)的产地市场和“渔乐”商业配套乡村振兴产业需要一个农产品“产地市场”。

市场竞争生存需求:市场竞争需要三农综合型市场群、需要数智线上营销强化商户对市场粘性、需要智慧化管理提升效能;供应链“扁平化”发展变化,需要“产销对接的产地市场”,需要市场“园区化”发展,需要冷链仓储、分拣中心、中央厨房、预制菜加工等配套企业进驻。

 

二、设计效果图片

项目鸟瞰俯视图

项目街角透视图

项目效果透视图
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