浙江杭州：钱塘三农冷链物流电商云博港
钱塘三农冷链物流电商云博港
贯通设计又一力作！
积极响应国家《“十四五”冷链物流发展规划》
为乡村振兴提质增效
为巩固东西协作“对口扶贫”
为产业转型加速升级
为“拥军保供”、提供创业
一起来看~
项目定位
交通优势
地处杭州市区东部，绕城高速公路、德胜城市快速路等快捷交通设施环伺周边，外部联动关系
优越。南侧紧邻万邦路，西侧紧邻农科路，东侧紧邻正雄路，北侧为农业用地。经万邦路、呈
瑞街、九乔路与外界联通，内部交通便捷。
地段优势
位于下沙街道，杭州经济技术开发区西北部，东侧毗连杭州医药港小镇。钱塘作为新兴的城
区，拥有众多的工业园区、产业园区、高校园区、物流园区等板块，产业的快速集聚发展离不
开冷链物流园的配送补短服务。
资源优势
杭州市全国的电商之城发展直播电商条件得天独厚此项目为融通经营用地，特别要求规划
4000-8000m的军用保供仓，为项目探索”军民融合”联合开发经营模式，提供了契机;更为本
项目打造成为“拥军优属”主题文创园区，提供了载体。
项目因德胜快速路和绕城高速连接主城和下沙，交通畅达，34000方的物业正如一艘城市的
“补给航母”十分适合农产品直播电商选址条件，打造屹立于杭州钱塘区、辐射全中国的涉农
专题“云播港”。
杭州乃至浙江省是全国对口扶贫工作的先进省市已经成为全国城市对口支援交流的示范省市。
本项目建成后，十分适合承担通浙川“东西部协作和“杭州恩施”省市对口交流的云播园、中
央仓，形成具有广泛影响力的“浙江担当”。
项目周边拥有大面积的农垦用地，已经形成了部分都市农业休闲观光园，是杭州近郊周末游、
节假游，亲子游、闺蜜游、团建聚会的休闲区域。本项目作为直播电商产业园，建成后可融合
区域产供销一体化发展。
项目规划
用地指标
1、租赁土地红线范围面积约78.9 亩，用地面积约52602.37平方米。
2、租赁场地内建筑面积34354.21平方米。
3、可利用空间分布:正雄路西侧建筑、万邦路北侧钢结构建筑、内部通道北侧砖混建筑。
场地功能规划
一园:杭州三农直播电商产业园。
五区:电商直播专区、拥军创业专区、拥军保供专区、数字综合管理区、便民商业服务区。
八仓:果蔬仓、水产海鲜仓、冷鲜肉仓、冻品仓、干调仓、粮油仓、日用劳保仓、军用保供仓。
综合便民商业:早点、小吃、通讯、图文、咖啡茶座，部分二楼摄影、办公等配套。
分区功能规划
直播带货交易区（基地）
招引全国知名农产直播电商企业，尤其是预制菜加工为主的电商企业进驻，打造融直播带货、
商品展示和冷链配套为一体的电商工坊。
拥军创业专区（其他）
园区建成运营后，优先以退伍军人、家属和残障人士进园创业、就业，建立标准化的退伍军人
服务中心，为区政府和街道分担退伍军人就业、创业指导，实行军事化园区管理，为政府分
忧，为社会纾困。
东西协作交流区
以电商农博馆的思维进行规划，将重点招引全国知名农产品直播电商企业进驻，尤其是浙江和
杭州对口扶贫城市的电商企业进驻，或利用平台电商优势，为对口城市的农特优产品实行线上
和线下点对点的帮扶销售。打造24小时永不落幕的云上农博展。
拥军保供专区(基地)
融通自留8000平方米作为军方自留保供仓，整体规划采用“库中库“分类模式进行规划，引入
世界先进的冷冻设备和智慧冷链管理，以满足不同业态的保鲜、储存需求。
综合管理办公区
综合管理区规划在项目中间，是园区的管理中枢。同时也可为部分企业、产业链关联企业个体
从业者、创业人员提供“共享”办公需求。同时配备农产品检测站、微型消防站、管理调度中
心(监控室)、公共卫生间、垃圾中转站、员工餐厅、便利店等。
综合便民商业区
除了直播电商主流业态以外，项目还配置有其它社区便民服务商业。以水产海鲜为主题的大众
特色餐饮、美食等，在主题功能基础上，形成吃喝游购娱一体的特色园区。
贯通建筑设计公司是专业的涉农产业规划设计专家。专于农，工于建筑，精于室内。尤其是能
从政府监管、市场运营、商户需求和行业特征四个维度进行综合研究，真正为客户提供专业的
设计方案。我们有幸为农贸市场实现其新产品的定型升级，也期待为这个行业的每个客户提供更优质服务，助力中国民生大变革。
以品质为广大客户提供专业的服务，是国内涉农领域专业设计公司。
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