项目简介：浙江杭州桐庐农副产品批发市场

项目区位概要

项目位于桐庐县核心区内，峙山路西南侧、云栖路西北侧、龙潭路东北侧。距离市中心2公里

以内，靠近城市主通道环城南路，距离高速出口3.4公里，交通便利。项目用地东侧有桐庐县

粮食收储有限公司，西侧有农业产业发展展示中心。城市的居住片区主要位于基地西北侧。

本项目靠近主城区，交通便利，人口规模及区域位置决定本市场定位为批零一体的三级农贸

市场。

项目策划定位

经贯通设计调查研究，目前桐庐较大规模农批市场有江南农贸市场，江北综合市场，皆位于

城市中心区。功能上批发及零售相结合。现状为露天市场，易造成城市街道拥堵。环境存在

着“脏乱差”问题，管理较为粗放，缺乏城市功能上的细分与整合。

结合国内各大农副产品批发市场的情况，主要有三个特点：1、配套齐全 2、交通便利 3、功

能复合 ；但是结合中国国情，市场的功能不仅仅局限于交易区的单一功能，必须围绕农产品

交易进行产业延伸，进行产业配套，发展商业办公、居住、酒店、培训、文化展示等功能。

因此，配套齐全、功能完备、运转高效、食品安全可控的市场，将会是未来交易市场发展的

一大趋势。

项目规划成果

项目总占地面积约74.5亩，建筑面积约59800㎡，容积率1.15，建筑密度0.45，配置有520个

停车位。西北侧云栖路为已建城市道路，其他方向道路目前尚未建成，因此本项目主入口选

择设置于云栖路上。

根据城市发展现状以及周边居住区分布状况，云栖路和龙潭路商业价值相对较高，适合布置

沿街商铺。龙潭路一侧现状有高压线，为避免高压线对高层建筑的影响，故高层酒店办公更

适合布置在场地的西北角。

根据沿街商业分布，货运入口更适合设置在西侧峙山路上。果蔬批发大棚及冷链仓储需靠近

货运入口，可以减少大货车对场地内部的干扰。因顾客都从东侧城区过来，且综合农产品交

易区适合设置在场地中部核心位置，通达性好，利于顾客采购。

项目业态分类

整个项目规划为：两心四片区两心。农创服务中心、综合服务中心。四片区：沿街片区、综

合农产品交易区、果蔬交易及自产自销交易区、冷链仓储区。

设计亮点1-双流线设计

西侧果蔬批发区及冷链区设置大货车通道，东侧综合交易区设置小车通道。大小车货流线最

大程度减少干扰。

设计亮点2：仓储交易交通三者融合

果蔬批发区及自产自销区设计有卸货仓储区、交易区和货运通道，三者互相关联又相对独立

整个交易流程各个阶段都互不影响。

设计亮点3：双坡道屋面停车

充分利用交易市场大屋面，设置双坡道屋面停车场，增加停车位，减少对场地的占用，相对

于建设地下停车场，大幅降低工程造价。

设计亮点4：垃圾房和公测

利用坡道下空间，设置垃圾房与卫生间。就近处理易腐果蔬，便捷高效。

设计亮点5：智慧管理体系

交易管理信息系统在国内农产品批发市场行业处于领先，其中电子结算交易系统、物业管理系

统、客服管理系统、手持设备现场管理系统、在线档位管理系统、商品备案系统、停车场管理

系统、安全监控系统等，使信息管理系统覆盖到了经营管理的每一个环节。一张卡可以实现停

车、买卖 货交易、缴纳物业管理费及银行卡配套消费等功能。

设计亮点6：食品安全追溯系统

 物流园食品安全管控体系从第三方实验室建设、公共服务平台建设及常规监管三个方面建

立了全方位的、立体的质量管控模式。通过质量安全可追溯系统、农产品备案管理系统及进

场农产品待检验系统实现更为全面和高效的食品安全保障。

设计亮点7：综合环保垃圾回收及处理系统

主要由园区污水处理回用站和固体有机垃圾回收站组成。其中，污水处理回用站通过厌氧、

耗氧生物技术相结合，对清洗废水及生活污水进行处理，实现水资源的回用；固体有机垃圾

回收站利用园区有机垃圾为原料，通过厌氧发酵技术产生生物气，经过脱硫等处理后的生物

气可用于发电，发酵剩余的沼渣和沼液经过深加工后可制成有机肥料供给附近种植基地。

设计亮点8：海绵城市给排水系统

建海绵城市就要有“海绵体”。城市“海绵体”既包括河、湖、池塘等水系，也包括绿地、

花园、可渗透路面这样的城市配套设施。雨水通过这些“海绵体”下渗、滞蓄、净化、回用

最后剩余部分径流通过管网、泵站外排，从而可有效提高城市排水系统的标准，缓减城市内

涝的压力。