临西贯通农博城

项目简介

项目位居城市主干道，纵向处于主干道吕尖线，紧邻泰山东路、905县道及阳光大街。纵向处

于311省道上，紧邻泰山路及次干道龙兴路。如今，商贸流通半径跨越各区域，而四通八达的

交通优势则是商贸业发展出去的第一条件，因此本项目处于的区位优势适合商贸物流发展。

项目总占地面积约85573㎡，规划总建筑面积约80541㎡，其中批发大棚约12000㎡，专业市场

面积约52510㎡，商业配套用房约10080㎡。容积率为0.94，建筑密度为0.5，规划停车位358个

该项目由贯通设计担纲全案规划设计。

项目建成后，将成为集蔬菜、水果、粮油、副食品、冻品、肉类、水产、海鲜等农副产品批发交

易专区以及公共配套设施于一体的交易平台。它将凸显临西农副产品批零集散中心的交易功能，

还将完善作为区域农产品物流中心的储存、配送、加工、展销、信息等其他功能。本项目落成势

必成为新型、综合性的现代化农副产品集散中心。秉承贯通设计“专业成就经典”的企业使命，

临西贯通农博城坚实立足了临西，有效拉撑临西城区骨架、加速人气商气聚集，同时有效辐射邢台西部区域。

市场现状：临西农批市场现状

临西县主城区，农贸市场主要包括蔬菜副食市场、老农贸市场、清泉街农贸综合市场、仓上集

贸综合市场等大小批发零售市场，其中批零兼售类农贸市场主要辐射临西县9个镇，1个乡，零

售类市场辐射周边1-2公里范围内常住居民。农贸市场主要进货渠道来自周边二级城市市场及周

边县级区域。

设计定位：临西农批市场现状

1.农业发展现状：临西县耕地面积37万亩，素有“粮棉之乡”之美称，被定为河北省商品粮

基地县和国家优质棉基地县、名优果品基地县，但品牌化率低。

2.市场发展现状：农贸零售市场老旧，商户经营困难，“脏乱差”现象严重，百货零售业分

散，市场管理无序，马路市场形象尚未改善。

3.产业链条现状：蔬菜种植量大，但批发环节外溢，城区未形成批发产业链。

从市场现状和需求分析看，临西迫切需要一个现代化的农副产品批零兼售和日常生活资料交易平台。

建筑设计：以运营为导向的专业设计思维

1、3+1产品模型：本规划设计上，贯通遵照3+1产品模型定律——即：3指产品区的外铺、内

铺、大棚的设计，1指的是配套功能区，包含冷链物流、停车、中央厨房、电商服务等综合配

套功能。

2、商铺功能尺度：商铺是产品定位的核心，是产品力的集中体现，关系到整个项目的租售，

甚至是市场的成活。一般内铺最高设计二层，外铺最高三层，位置偏远市场内铺最高一层、

外铺二层即可，具体要因地制宜。

3、经验主义：4.2—4.5米面宽，小于10米进深，一层4.8米-6米层高，二楼3.2--3.6米之间；

4、市场评估：县级市场内铺一拖二铺总价承受不大于50万，面积不大于80方；外铺一拖二

不大于80万，面积不大于110方。总价在30-40万以内最好卖、最适农。

5、品类指标：农贸市场中肉类、副食、水果、水产冻品的承租能力大，商铺面宽尺寸一般可

放大到4.5米。干货、粮油、蔬菜等利润率低的商铺面宽一般小于4.2米即可；活禽批发区，

一般独立开来，由于有圈储、宰杀、脱毛等操作设备面宽和进深都应达最大值。

贯通建筑设计公司以十余年的专注，坚持以运营为导向的规划设计，坚持以功能为需求点的产

品设计。从政府监管、市场运营、商户需求和行业特征四个维度进行综合考量，真正为客户提

供专业的设计方案。