宜昌首个智慧型社区邻里中心

概念分析：什么是邻里中心？

邻里中心又称街坊中心，是源于新加坡的新型社区服务概念。为居民提供文化体育、医疗卫生、

养老服务、社区管理及商业等日常生活服务的“一站式”公共中心，是“15分钟生活服务圈”

的重要内容。

“邻里中心”是基于现街道级公共服务中心和社区级公共服务中心的提升版，强调以居民需求

为导向的不同功能公共设施的集聚，强调形成功能综合体以实现高效复合利用，为居民日常生

活提供类型丰富、便捷可达的公共服务。

本项目全案策划由贯通营销策划执行，由杭州贯通建筑设计公司全案设计，租售运营取得极

大成功。

邻里中心规划研究：两级分级体系，强调服务半径，提升覆盖率

贯通设计调研研究发现，据所含设施服务人口和服务范围的不同，需要建立“街道—社区”两

级“邻里中心”体系：

街道级“邻里中心”按步行时间15分钟控制，服务半径约为800-1000m

建筑规模为10k-15k㎡；

社区级“邻里中心”按步行时间5-10分钟控制，服务半径约为300-500m

建筑规模为2k—2.5k㎡

各街道和社区可根据功能组合及服务半径的需求，设置一处或多处“邻里中心”。

邻里中心规划研究：以居民需求为主导，配置功能模块，适应不同要求

以基本保障和民生服务为主导，采取“6（公益类）+X（商业服务类）”形式，提高“邻里中

心”整体活力和运行效率。确保公益类设施的建筑规模占比在70%以上，并和市场经营、商业

服务类设施联合设置。

在功能模块的选择上，根据居民的使用特征，构建基础功能模块。街道级邻里中心建议以“文

化+体育”、“医疗+养老”、“农贸市场综合”等功能模块为基础，根据具体情况，直接选取，

或相互组合（如“文化+体育+农贸市场综合”），或另外从功能库中选择设施对基础模块进行

扩充（如文化+体育+养老），实现“搭积木”式组合模式。社区级“邻里中心”一般采用“综

合型”（包含文化室、体育健身点、居家养老服务照料中心、社区居委会、便民商业等）。

邻里中心规划研究：采用灵活布局，提高设施利用率，便于居民使用

提高设施利用率，同一条出行链上的设施和一些联动互补的设施宜复合设置；为了便于使用管

理，便民商业设施适宜设置在一层临街位置；为保障安全和减少影响，有特殊安全和环境需求

的设施不宜与其他设施集中设置。同时“邻里中心”选址应符合环保、消防安全、卫生防疫等

有关部门规定，并与公交站点、地铁站点、公园、广场等开敞空间结合设置。布局模式方面，

可以根据用地情况灵活选择，包括平面式、垂直式、混合式、结合式布局。建筑设计时需注重

各功能板块的楼层分布、独立出入口设置、室外活动场地、停车位等方面的具体要求进行统筹。

项目介绍：宜昌和塘悦色邻里中心

该项目位于西陵区唐家湾路与渭河路交汇处，规划用地面积59518.1平方米

总建筑面积189105.04平方米

项目包括8栋32层高层住宅、1栋5层独立商业建筑和1栋2层独立幼儿园

小区集中配建商业总面积16636.74平方米，与小区出入口有机整合

小区配建商业含酒店、农贸市场、专业类市场、餐饮、幼儿园等。

——项目地段位置——

——项目建筑效果图——

项目业态规划：一站式邻里生活中心

本项目作为邻里商业中心的模型，把社区基础生活业态都融入进去，把城市服务功能和公共

服务功能以及商业功能进行了有机融合。

——第一层业态规划图——

——第二层业态规划图——

——第三层业态规划图——

贯通建筑设计公司以十余年的专注，坚持以运营为导向的规划设计，坚持以功能为需求点的

产品设计。从政府监管、市场运营、商户需求和行业特征四个维度进行综合考量，真正为客户

提供专业的设计方案。