邻里中心又称街坊中心，是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生

活服务设施的综合性市场。作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住

区商业中心”，邻里中心完美符合了便民生活圈的需求，但其数量的繁杂和对社区配

合的要求之高，使得邻里中心设计的难度远高于一般的农贸市场。

为什么要提倡业态多元且服务亲民的邻里中心，他的必要性体现在哪里呢？

首先，农贸市场单枪匹马作战优势下降。在人们的惯常思维中，农贸市场就是一个买菜

的地方，基本上是中老年人、家庭妇女从各个居民区聚集到此处，完成一日三餐的食材

选购，然后离开，呈现非常单一的模式。面对竞争激烈的新零售大环境，小菜场处于劣

势地位，以单一模式作战的竞争优势持续下降。

△传统市场模式单一

其次，购物中心高端商业消费需求下降。相比较接地气的农贸市场，购物中心装修辉煌

光鲜亮丽，符合年轻人对购物氛围感的追求。但购物中心由于批量运营，同质化现象严

重，且业态呈现泛娱乐化和低奢化趋势，疫情之下也无法满足“就近消费”需求。

△购物中心疏于邻里

因此，以菜市场为主力店的邻里中心，被称为“未来社区雏形”的社区商业应运而生，

且成为瞩目焦点。区别于大型商业综合体将永辉超市、盒马鲜生等包含生鲜农产品的业

态纳入，邻里中心更倾向于保留传统菜市场功能。

△邻里中心富有温度 （康桥运河邻里）

邻里中心立足创新，在综合分析农贸市场和购物中心的发展现状后，取其精华去其糟柏。

将农贸市场的“人情”留下，购物中心的“便捷”留下，打造有温度的新型社区商业综

合体。随着社区商业战火蔓延全国，邻里中心的出现是农贸市场提升自身竞争力的有效

手段，邻里中心设计是结合城市有机更新，通过土地复合利用创新、优化用地布局的智

慧结晶之一，这是城区人口密集化的大势所趋，在社会发展的裹挟下，农贸市场也要不

断进化，用优秀的理论成果和实际行动促进自身的革新与进步，做好老百姓的“菜篮子”!