随着人们生活水平的提高，人们对生活条件的要求也越来越高，传统的菜市场已经不

能满足人们的需求了，相信未来，农贸市场设计的目标就是农贸综合体。

为什么是农贸综合体?

01.以人为本，精准服务

为什么是社区内依托于农贸市场的商业体?这是由居民日常的“15分钟生活圈”和“最

后一公里”的性质决定。那么其中的功能业态怎么选?也应该是社区居民说了算。农贸

综合体除了保障周边居民日常所需的生鲜购买之外，还要充分征求社区居民意见，提供

满足全年龄段居民所需的各项公共与生活服务。其业态规划要从消费者的需求出发，分

析消费者行为差异对商业组织空间决策的影响;充分考虑本社区内消费者的收入、教育水

平、职业结构、行为特征以及多目的的需求等因素。

比如消费者包括中年女性、白领阶层、学生群体和退休老人等。受职业背景、文化层次

年龄结构的影响，这些消费者购物心理与行为既有突出的个性特征，也有较强的共性规律

所提供的服务应具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。甚至可以对辖区居民的

服务需求进行摸底调查后，在社区农贸综合体内精准配置，提供满足全龄段居民所需的各

项公共与生活服务。

02.共享融合，多维体验

农贸综合体是一种以区块范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合

消费为目标的属地型商业体。农贸综合体的服务目标决定了，它是城市商业空间中的一个

重要层次，但在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面，它要低于城市中大

型商业综合体。

体量小，但可鼓励相似服务功能(例如早餐和夜宵)在不同时段共享同一空间，或互补服务

功能在同一时空无边界融合，错峰营业，同时打通线上服务功能，营造“线上+线下”丰

富多彩的生活场景。共享和错时，这将大幅提升市场坪效。此外，社区综合体内还可临时

用于治疗护理、隔离收容、物资保障的功能空间。

03.功能延伸，集成便捷

社区提供给居民的生活服务需求，应该从家庭向社区延伸，将家庭所需各项生活服务在社

区综合体内“一站式”集成。

农贸综合体的立足点是全面迎合该区块内的消费色彩，满足该区块居民基本生活消费，体

现就近方便、价廉物美、服务多样的商业特征，具备购物、修理服务、餐饮服务、综合服

务四项基本功能。所提供的社区服务与家庭生活有高度关联性，将家庭所需各项生活服务

在社区综合体内“一站式”集成。比如，让图书馆成为书房的延伸、让菜市场成为厨房的

延伸、洗衣房是卫生间的延伸、餐饮是餐厅的延伸等等。

04.立足公益，商业逻辑

社区综合体首先应确保公益性，即提供契合居民需求的公共服务，在此基础上，引入一些

与周边既有业态错位的社区商业业态，通过社区商业反哺公共服务，实现社区综合体的可

持续发展。结合各年龄人群需求，在《成都市社区综合体功能设置导则》中，最终确定了

便民服务、教育、文化、体育、医疗卫生、社区管理和市政等8大类 116 小类的社区综合

体功能业态清单。在农贸市场的支撑下，农贸综合体拥有稳定的客流基础，如果是在原有

农贸市场上升级改造而成，占用资金量少，再辅以特色商业街区、公寓等可销售项目，将

实现快速变现，资金流平衡的效果。

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