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农贸市场设计的未来就是农贸综合体
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农贸市场设计的未来就是农贸综合体

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  • 来源:
  • 发布时间:2021-07-16 21:02
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【概要描述】随着人们生活水平的提高,人们对生活条件的要求也越来越高,传统的菜市场已经不能满足人们的需求了,相信未来,农贸市场设计的目标就是农贸综合体。

农贸市场设计的未来就是农贸综合体

随着人们生活水平的提高,人们对生活条件的要求也越来越高,传统的菜市场已经不能满足人们的需求了,相信未来,农贸市场设计的目标就是农贸综合体。

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随着人们生活水平的提高,人们对生活条件的要求也越来越高,传统的菜市场已经不能满足人们的需求了,相信未来,农贸市场设计的目标就是农贸综合体。

为什么是农贸综合体?

01.以人为本,精准服务

为什么是社区内依托于农贸市场的商业体?这是由居民日常的“15分钟生活圈”和“最后一公里”的性质决定。那么其中的功能业态怎么选?也应该是社区居民说了算。农贸综合体除了保障周边居民日常所需的生鲜购买之外,还要充分征求社区居民意见,提供满足全年龄段居民所需的各项公共与生活服务。其业态规划要从消费者的需求出发,分析消费者行为差异对商业组织空间决策的影响;充分考虑本社区内消费者的收入、教育水平、职业结构、行为特征以及多目的的需求等因素。

比如消费者包括中年女性、白领阶层、学生群体和退休老人等。受职业背景、文化层次、年龄结构的影响,这些消费者购物心理与行为既有突出的个性特征,也有较强的共性规律。所提供的服务应具有经常性、便利性,但不一定价格低廉的特点。甚至可以对辖区居民的服务需求进行摸底调查后,在社区农贸综合体内精准配置,提供满足全龄段居民所需的各项公共与生活服务。

02.共享融合,多维体验

农贸综合体是一种以区块范围内的居民为服务对象,以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业体。农贸综合体的服务目标决定了,它是城市商业空间中的一个重要层次,但在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面,它要低于城市中大型商业综合体。

体量小,但可鼓励相似服务功能(例如早餐和夜宵)在不同时段共享同一空间,或互补服务功能在同一时空无边界融合,错峰营业,同时打通线上服务功能,营造“线上+线下”丰富多彩的生活场景。共享和错时,这将大幅提升市场坪效。此外,社区综合体内还可临时用于治疗护理、隔离收容、物资保障的功能空间。

03.功能延伸,集成便捷

社区提供给居民的生活服务需求,应该从家庭向社区延伸,将家庭所需各项生活服务在社区综合体内“一站式”集成。

农贸综合体的立足点是全面迎合该区块内的消费色彩,满足该区块居民基本生活消费,体现就近方便、价廉物美、服务多样的商业特征,具备购物、修理服务、餐饮服务、综合服务四项基本功能。所提供的社区服务与家庭生活有高度关联性,将家庭所需各项生活服务在社区综合体内“一站式”集成。比如,让图书馆成为书房的延伸、让菜市场成为厨房的延伸、洗衣房是卫生间的延伸、餐饮是餐厅的延伸等等。

04.立足公益,商业逻辑

社区综合体首先应确保公益性,即提供契合居民需求的公共服务,在此基础上,引入一些与周边既有业态错位的社区商业业态,通过社区商业反哺公共服务,实现社区综合体的可持续发展。结合各年龄人群需求,在《成都市社区综合体功能设置导则》中,最终确定了便民服务、教育、文化、体育、医疗卫生、社区管理和市政等 8 大类 116 小类的社区综合体功能业态清单。在农贸市场的支撑下,农贸综合体拥有稳定的客流基础,如果是在原有农贸市场上升级改造而成,占用资金量少,再辅以特色商业街区、公寓等可销售项目,将实现快速变现,资金流平衡的效果。

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